Что такое модульное общежитие
Модульное общежитие — это жилое здание из блок‑модулей для временного или длительного проживания персонала: строителей, вахтовиков, монтажников, рабочих и ИТР. Оно рассчитано на круглогодичную эксплуатацию, подключается к сетям, соответствует санитарным нормам и может использоваться 10–30 лет.
Где применяются модульные общежития
- на стройках и промышленных площадках
- в нефтегазовых проектах
- на дорожных объектах
- в удалённых районах
- в вахтовых посёлках
Основные заказчики: подрядные организации, застройщики, генподрядчики, промышленные компании, инвесторы.
Основные требования к общежитию для персонала
1. Теплоизоляция и климат
- утепление стен — от 120–150 мм
- утепление пола и крыши — от 150 мм
- герметичные окна
- система отопления
Рабочая температура: +18…+24 °C.
2. Санитарно‑бытовые условия
- душевые и санузлы
- умывальники
- помещения для сушки одежды
- прачечная (по ТЗ)
- кухня или столовая
3. Вентиляция и качество воздуха
- приточно‑вытяжная вентиляция
- вытяжка из санузлов и душевых
- возможность проветривания
4. Электроснабжение и безопасность
- вводной щит
- автоматическая защита
- заземление
- аварийное освещение
- противопожарные датчики (по проекту)
5. Пожарная безопасность
- негорючие утеплители
- огнестойкие перегородки
- эвакуационные выходы
- планы эвакуации
- огнетушители
Типовая планировка модульного общежития
Общежитие на 20–40 человек (80–120 м²)
- жилые комнаты на 2–4 человека
- санузел
- душевые
- кухня
- коридор и тамбур
Общежитие на 50–100 человек (200–400 м²)
- комнаты на 2–4 места
- блок санузлов
- душевой блок
- кухня‑столовая
- комната отдыха
- кладовая
- пост охраны (по ТЗ)
Конструкция модульного общежития
Каркас
Стальной профиль, антикоррозийная защита, расчёт под многократный монтаж.
Стены и утепление
Металлический каркас + утепление ЭППС 50 мм и базальтовая плита 100 мм + облицовка.
Полы
ЦСП/фанера, коммерческий линолеум, влагостойкие покрытия.
Потолки
ГКЛ, кассетные панели, ПВХ‑панели (в мокрых зонах).
Инженерия
Электроснабжение, отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация.
Сроки строительства модульного общежития
| Этап | Срок |
|---|---|
| ТЗ и проект | 5–10 дней |
| Производство | от 30 рабочих дней |
| Доставка | 1–5 дней |
| Монтаж | 3–10 дней |
| Подключение | 3–7 дней |
Общий срок: 1,5–2,5 месяца.
Сколько стоит модульное общежитие в 2026 году
- на 20–30 человек — от 2,5 до 3,5 млн ₽
- на 40–60 человек — от 3,8 до 5,5 млн ₽
- на 80–100 человек — от 6 до 9 млн ₽
- на 150+ человек — от 10 млн ₽
Цена зависит от количества проживающих, отделки, инженерии, региона и логистики.
Что входит в стоимость «под ключ»
Модульное здание, утепление, отделка, электрика, отопление, вентиляция, сантехника, доставка и монтаж.
Отдельно оплачиваются мебель, бытовая техника, подключение к сетям, благоустройство, охрана и видеонаблюдение.
Пример расчёта
Общежитие на 60 человек (240 м²)
- Здание: 4 600 000 ₽
- Фундамент: 220 000 ₽
- Доставка: 140 000 ₽
- Монтаж: 180 000 ₽
- Инженерия: 260 000 ₽
Итого: 5 400 000 ₽
Как проходит заказ модульного общежития
- Подготовка ТЗ (вместимость, сроки, бюджет, требования).
- Проектирование (планировка и инженерные решения).
- Договор (цена, сроки и гарантии).
- Производство (сборка модулей).
- Монтаж (установка на фундамент).
- Ввод в эксплуатацию (подключение и заселение).
Частые ошибки заказчиков
- экономия на санузлах → очереди и недовольство персонала
- плохая вентиляция → сырость и запахи
- малая площадь комнат → нарушение норм проживания
- нет запаса мощности → проблемы с техникой
Преимущества модульного общежития
- быстрее в 2–3 раза
- дешевле в перспективе
- можно перевезти
- легко масштабировать
- минимальные простои
Когда стоит заказывать модульное общежитие
- проект более 6 месяцев
- работает 20+ человек
- объект удалён
- важны условия труда
- нужно сократить текучку кадров
Рассчитаем модульное общежитие под ваш объект
Подготовим планировку, спецификацию, смету, сроки и КП.