Что такое модульный офис
Модульный офис — это здание из блок‑модулей для размещения административного и инженерного персонала. Внутри могут быть кабинеты, переговорные, open space, серверная, архив, санузлы, кухня и зона отдыха. Такой офис подходит для круглогодичной эксплуатации, подключается к сетям и служит 15–30 лет.
Где применяются модульные офисы
- стройплощадки
- заводы и промышленные объекты
- склады и логистические центры
- технопарки
- удалённые районы
Основные заказчики: девелоперы, подрядчики, промышленные компании, управляющие компании и инвесторы.
Основные требования к модульному офису
1. Теплоизоляция и микроклимат
- утепление стен — от 120–150 мм
- утепление пола и кровли — от 150 мм
- энергоэффективные окна
- система отопления
- кондиционирование (по ТЗ)
Температура: +20…+24 °C.
2. Освещение и эргономика
Естественный свет, LED‑светильники, отсутствие бликов и грамотная расстановка рабочих мест.
3. Электроснабжение и ИТ-инфраструктура
- отдельные линии питания
- розетки под технику
- серверный шкаф (при необходимости)
- интернет и телефония
- ИБП
Средняя мощность: 8–25 кВт.
4. Вентиляция и воздух
Приточно‑вытяжная вентиляция, вытяжка из санузлов, возможность проветривания.
5. Безопасность
СКУД, видеонаблюдение, пожарная сигнализация, аварийное освещение — по ТЗ.
Типовые форматы модульных офисов
Малый офис (15–30 м²)
1–3 рабочих места, подходит для прораба, менеджера, небольшого отдела.
Средний офис (40–80 м²)
5–10 сотрудников, переговорная, санузел, архив — самый популярный формат.
Крупный офис (100–200+ м²)
Штабы и управления, несколько отделов, open space, переговорные, серверная, кухня.
Конструкция модульного офиса
Каркас
Стальной профиль, антикоррозийная защита, расчёт под транспортировку.
Стены и утепление
Металлический каркас + утепление ЭППС 50 мм и базальтовая плита 100 мм + облицовка.
Полы
ЦСП/фанера, коммерческий линолеум или ламинат, износостойкие покрытия.
Потолки
ГКЛ, кассетные панели, акустические системы (по ТЗ).
Инженерия
Электрика, отопление, вентиляция, связь, интернет.
Сроки строительства модульного офиса
| Этап | Срок |
|---|---|
| ТЗ и согласование | 3–7 дней |
| Проектирование | 5–10 дней |
| Производство | от 30 рабочих дней |
| Доставка | 1–4 дня |
| Монтаж | 2–5 дней |
| Подключение | 2–4 дня |
Общий срок: 4–7 недель.
Сколько стоит модульный офис в 2026 году
- 15–25 м² — от 400 000 до 700 000 ₽
- 40–60 м² — от 900 000 до 1,6 млн ₽
- 80–100 м² — от 1,7 до 2,8 млн ₽
- 150+ м² — от 3 млн ₽
Цена зависит от площади, отделки, инженерии, ИТ‑оснащения, региона и логистики.
Что входит в стоимость «под ключ»
Модульное здание, утепление, окна и двери, внутренняя отделка, электрика, освещение, отопление, доставка и монтаж.
Отдельно: мебель, оргтехника, серверное оборудование, СКУД, видеонаблюдение, подключение к сетям.
Пример расчёта
Офис 60 м² для строительной компании
- Здание: 1 250 000 ₽
- Доставка: 70 000 ₽
- Монтаж: 85 000 ₽
- Электрика и ИТ: 120 000 ₽
- Кондиционеры: 95 000 ₽
Итого: 1 620 000 ₽
Как проходит заказ модульного офиса
- Подготовка ТЗ (сотрудники, формат работы, требования к ИТ, бюджет).
- Проектирование (планировка и инженерные решения).
- Договор (цена, сроки, гарантии).
- Производство (сборка модулей).
- Монтаж (установка и соединение блоков).
- Ввод в эксплуатацию (подключение, настройка, запуск).
Частые ошибки заказчиков
- недостаток розеток → удлинители и перегрузки
- экономия на вентиляции → духота и жалобы
- маленькая площадь → теснота через полгода
- нет запаса мощности → проблемы с техникой
Преимущества модульного офиса
- быстрее в 3–4 раза
- дешевле
- мобильный формат
- легко масштабируется
- фиксированная цена
Когда стоит заказывать модульный офис
- проект от 6 месяцев
- нужна автономность
- важны сроки запуска
- есть рост штата
- нет подходящей аренды
Рассчитаем модульный офис под ваши задачи
Подготовим планировку, комплектацию, смету, сроки и КП.