Что вы покупаете
На этой странице только коммерческий интент «купить модульный дом». Для технического сравнения технологий используйте информационные статьи. Здесь — сделка, документы, сроки и финансовая модель.
Кому подходит покупка под ключ
- Собственникам участков, которым нужен дом 40–120 м² с быстрым вводом в эксплуатацию.
- Заказчикам, которые хотят фиксированный бюджет без скрытых работ в конце проекта.
- Покупателям, рассматривающим ипотеку или поэтапную оплату по договору.
Базовые характеристики дома
- Площадь: от 28 до 140 м², одно- и двухмодульные планировки.
- Утепление стен: 150–200 мм для круглогодичного проживания.
- Материалы: металлический каркас из швеллера, встроенный деревянный каркас, утепление ЭППС 50 мм и базальтовая плита 100 мм, влагостойкая внутренняя отделка.
- Инженерия: электрика, отопление, вентиляция; вода/канализация по проекту участка.
Комплектация и бюджет
| Вариант | Что включено | Ориентир стоимости |
|---|---|---|
| Теплый контур | Каркас, утепление, фасад, окна/двери | от 65 000 ₽/м² |
| Под ключ | Чистовая отделка + базовая инженерия | от 78 000 ₽/м² |
| Под проживание | Санузел, кухня, расширенная отделка | от 89 000 ₽/м² |
Отдельными строками чаще всего идут фундамент, скважина, септик, внешние сети и доставка в удаленные районы.
Этапы сделки
- Заявка: площадь, состав помещений, регион и сроки заселения.
- Коммерческое предложение: 2–3 комплектации, спецификация материалов, сроки.
- Договор: фиксируем цену, график оплаты, ответственность и гарантию.
- Производство на заводе и фото-отчеты по этапам.
- Доставка, монтаж, подключение инженерии и передача объекта по акту.
Документы и гарантия
- Договор подряда со спецификацией и календарным графиком.
- Акты приемки, паспорта на материалы и оборудование.
- Гарантия на конструктив до 5 лет, на инженерное оборудование по регламенту поставщика.
Как проходит проект:
После заявки связываемся с заказчиком, выбираем проект и комплектацию дома, готовим проектную документацию, согласовываем проект и договор. Если дом оформляется в ипотеку, график оплаты и состав документов привязываются к кредитному договору; при оплате наличными базовый сценарий остается `70%` до запуска производства и `30%` на завершающем этапе производства.
После подписания договора и получения предоплаты приступаем к производству модулей. По готовности привозим их на участок, краном монтируем на свайное поле, соединяем между собой и выполняем финальную сборку.
Что важно по площадке: обычно участок под монтаж подготавливает заказчик. Мы монтируем свайно-винтовой фундамент и при необходимости можем отдельно выполнить септик и скважину. Кабель до здания заказчик проводит после оформления в энергоснабжающей компании, а после сборки и подключения подписываются акты ввода в эксплуатацию.
Кто отвечает за объект
Кто ведет объект: менеджер обрабатывает заявку, выявляет потребность и согласовывает планировку дома с заказчиком, а наша компания координирует взаимодействие между производителем и клиентом. Техническую часть обсуждает технический директор, и на этапе производства он остается основным контактным лицом по объекту. Если дом оформляется в ипотеку, банковские вопросы сопровождает банковский брокер.
Кого подключаем по этапам: договор готовит юрист, проектную документацию выполняет проектировщик на аутсорсе. Если нужны септик или скважина, работы выполняют привлеченные субподрядчики, а при сдаче объекта акты подписывают главный инженер и заказчик, после чего передаем паспорт здания и инструкцию. Если гарантия зафиксирована в договоре, ведем сопровождение по гарантийным случаям.
Сроки и логистика по объекту: сроки запуска и монтажа зависят от размеров дома. Для крупного объекта работы на площадке обычно укладываются в срок до двух недель, а доставку рассчитываем и фиксируем отдельно по маршруту поставки.
Что нужно для монтажа: до поставки заказчик подготавливает участок и схему размещения дома на участке. Доставка выполняется тралом, разгрузка — краном; на стоимость логистики влияет размер модулей, и негабаритные перевозки обходятся дороже.
Почему нам доверяют: до запуска фиксируем договор, спецификацию, состав работ, график поставки и монтажа. Заказчик заранее понимает, кто отвечает за планировку дома, техчасть, банковский сценарий, договор и сдачу объекта.
На чем это основано: на этапе производства объект ведет технический директор, ипотечные вопросы сопровождает банковский брокер, при сдаче акты подписывают главный инженер и заказчик, а по комплекту поставки передаем паспорт здания и инструкцию. Если в договоре предусмотрена гарантия, ведем сопровождение по гарантийным случаям.
Сроки реализации
| Этап | Срок |
|---|---|
| Подготовка КП и согласование | 1–3 рабочих дня |
| Заключение договора | 2–5 рабочих дней |
| Производство | 20–35 рабочих дней |
| Монтаж на участке | 1–5 дней |
Доказательства и доверие
- Показываем примеры реализованных домов и проектных решений в разделе «Проекты».
- Предоставляем смету с разбивкой по материалам и работам до подписания договора.
- Работаем по одному телефону и единому каналу сопровождения: +7 (909) 182-75-40.
Частые вопросы
Можно ли купить дом с поэтапной оплатой?
Да, график платежей привязывается к этапам договора и актам.
Сколько времени занимает сделка до старта производства?
Обычно 3–10 рабочих дней после утверждения планировки и сметы.
Можно ли включить допопции в договор?
Да, все опции фиксируются в спецификации до старта производства.
Можно ли купить дом в ипотеку?
Да, условия и документы собраны на странице «Модульные дома в ипотеку».
Связанные разделы
Цена модульного дома | Модульные дома под ключ | Ипотека | Калькулятор стоимости
Получить расчет по объекту
Что дальше: связываемся в течение 24 часов, уточняем задачу, участок и желаемую комплектацию, после чего отправляем следующий шаг по расчету и договору.
Позвонить | Все контакты | Перейти в калькулятор
Что фиксируем до запуска: площадь дома, комплектацию, инженерные решения, логистику и монтаж. Это помогает заранее отделить базовую поставку от отделки, фундамента и дополнительных работ на участке.
Что получает заказчик: расчет по комплектациям, понятный следующий шаг по договору и единый маршрут связи через контакты и проекты.
Документы и гарантия: до запуска передаем договор, спецификацию, график поставки и монтажа, а по комплекту поставки готовим паспортные документы на оборудование. По компании зафиксирована гарантия на конструктив до 5 лет.
Где проверить компанию: посмотреть реализованные проекты, перейти в раздел о компании и производстве или сразу связаться через контакты.
Оплата и этапность: если дом оформляется в ипотеку, условия оплаты определяются кредитным договором. При расчете за наличные средства базовый сценарий такой: `70%` вносится до запуска производства, оставшиеся `30%` — на завершающем этапе производства.
Что влияет на график: формат сделки и комплект закрывающих документов зависят от того, кто заказчик: физлицо или юрлицо, с НДС или без НДС. Для нестандартной комплектации график может фиксироваться поэтапно в договоре.
Что входит в цену: базовый расчет обычно включает изготовление модулей дома, стандартную комплектацию по спецификации, подготовку к отгрузке и базовый сценарий поставки с монтажом.
Что считаем отдельно: фундамент, внешние сети, нестандартную инженерию, расширенную отделку, сложную логистику, дополнительные работы на участке и любые позиции вне базовой спецификации.