Коротко: сколько стоит модульный дом в 2026 году
Средние цены по России:
- 25–30 м² — от 1,7 до 2,5 млн ₽
- 40–50 м² — от 2,6 до 3,6 млн ₽
- 60–70 м² — от 3,7 до 5 млн ₽
- 90–100 м² — от 5 до 7 млн ₽
Цена указана за дом «под ключ» с доставкой и монтажом. Слишком низкая стоимость почти всегда означает экономию на материалах или неполную комплектацию.
От чего зависит стоимость модульного дома
1. Площадь дома
Чем больше дом — тем ниже цена за м², но выше итоговый бюджет.
- 30 м² → дороже за метр
- 80 м² → дешевле за метр, но больше сумма
2. Комплектация
Один и тот же дом может стоить по-разному.
Базовая комплектация: каркас, утепление, окна, двери, электрика, черновая отделка.
Стандарт: чистовая отделка, сантехника, кухня, отопление.
Премиум: дизайнерский ремонт, тёплые полы, умный дом, дорогие материалы.
Разница в цене — до 30–50%.
3. Материалы
На стоимость влияют толщина утепления, тип профиля, окна, кровля и фасад. Дешёвые материалы → ниже цена → меньше срок службы.
4. Фундамент
Фундамент почти никогда не входит в «рекламную цену».
- Винтовые сваи — от 120 000 ₽
- Ж/б сваи — от 180 000 ₽
- Плита — от 300 000 ₽
5. Доставка и монтаж
Зависит от расстояния до участка. В среднем: доставка — от 30 000 ₽, монтаж — от 50 000 ₽.
Примеры реальных расчётов
Пример №1: Дом 30 м² для дачи
- Дом: 1 650 000 ₽
- Фундамент: 130 000 ₽
- Доставка: 40 000 ₽
- Монтаж: 60 000 ₽
Итого: 1 880 000 ₽
Пример №2: Дом 60 м² для ПМЖ
- Дом: 3 450 000 ₽
- Фундамент: 180 000 ₽
- Коммуникации: 220 000 ₽
- Доставка и монтаж: 110 000 ₽
Итого: 3 960 000 ₽
Пример №3: Дом 100 м² под семью
- Дом: 5 800 000 ₽
- Фундамент: 290 000 ₽
- Инженерия: 350 000 ₽
- Благоустройство: 200 000 ₽
Итого: 6 640 000 ₽
Что обычно не входит в цену (и становится сюрпризом)
Чаще всего отдельно оплачиваются:
- подключение воды
- канализация
- септик
- скважина
- забор и въезд на участок
- благоустройство
Перед подписанием договора всегда уточняйте, что именно входит в стоимость.
Цена за м²: можно ли ей доверять?
Часто в рекламе пишут: «Дом от 35 000 ₽ за м²». На практике это цена каркаса без инженерии, фундамента и отделки. Реальная цена под ключ почти всегда выше — от 60 000 ₽ за м².
Как сэкономить без потери качества
- выбрать типовой проект
- строить зимой (скидки)
- отказаться от лишних опций
- сразу планировать коммуникации
- заказывать «под ключ», а не по частям
Экономия может достигать 10–20%.
Частые ошибки покупателей
- гонятся за минимальной ценой → получают холодный дом через 2 года
- не читают договор → доплаты на этапе монтажа
- не проверяют производителя → задержки, брак, исчезновение фирмы
- не считают коммуникации → перерасход +300–500 тыс.
Стоит ли покупать модульный дом в 2026 году?
Да, если нужен быстрый переезд, важна фиксированная цена, нет желания строиться 2 года и нужен прогнозируемый результат.
Рассчитаем стоимость дома под ваш участок
Подготовим смету, планировку, комплектацию и сроки за 24 часа.